住宅ローン
住宅ローンが残っている家を売る場合には、家を売ることで
ローンを完済できるかどうかが大きな分かれ道となります。
家を売ってローンが完済できるのであれば、問題なく
手続きをすることができます。
家を売る時の手続きは、基本的には不動産会社の人が
すべてやってくれますので、担当者のアドバイスに従えばOKです。
抵当権抹消などの手続きについては、自分ですることもできます。
自分ができることは自分で手続きをしたほうが、費用が節約できるでしょう。
家を売って手に入れたお金で住宅ローンが完済できない場合には、
通常の方法では家を売ることができません。
抵当権を抹消することができないので、購入者にとってリスクが
大きくなってしまうからです。
基本的には、抵当権がついたままの住宅を購入したいという人は
いないので、ローンを完済して抵当権を抹消するということが重要になります。
任意売却という方法もありますが、デメリットもそれなりに大きいので、
住宅ローンの返済が困難であるという事情でもない限りは
任意売却という方法で家を売ることは避けたいところです。
家の価値がローン残高よりもはるかに高いというケースはあまりないので、
家を売る場合には、できるだけ高く売ることが重要になります。
不動産一括査定などを利用して、高く売却をしてくれる不動産会社を探しましょう。
不動産会社によって、200万円以上も売却価格に差が出ることもあるので、
不動産会社選びはとても重要です。
